苏州首批集中供地：15宗地块成交额233亿元，第二批5月发布

发布时间：2025-07-08 13:31:23 来源：将功折罪网 作者：焦点

澎湃新闻记者 庞静涛

5月10日，苏州首批江苏省苏州市今年首批集中供地的集中交额15宗住宅地块均已成交，合计成交额233.77亿元，供地总出让面积82.69万平方米，宗地建筑面积189.28万平方米，块成总起始价226.98亿元。亿元月

成交信息显示，第批15宗成交的苏州首批地块中，11宗地块底价成交，集中交额2宗触及最高限价（中止价）进入一次性报价阶段。供地竞得人中，宗地除深圳市天健地产集团有限公司、块成（000031.SZ）和外（001979.SZ），亿元月其余均为苏州本地的第批国企或集体企业。澎湃新闻注意到，苏州首批参与本次土地竞买的还包括万科（000002.SZ）、（600048.SH）等房企。

出让文件显示，苏州市国有建设用地2022年度住宅用地第二批次集中出让拟于5月发布。

苏州本批地块延续此前的竞价方式。出让文件显示，本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人，地块均设置起始价、中止价和一次性报价。

进入限时竞价阶段后，当竞价未超过中止价时，按照价高者得的原则确定竞得人；当竞价超过中止价时，转为一次报价方式确定竞得人。所有取得相应地块网上竞价资格的竞买人均可参加该地块一次报价。

竞买人报价在出让人公布的一次报价总额有效区间范围内，进行一次报价。以一次报价中最接近所有一次报价平均价的原则确定竞得人，以其所报价格确定为地块竞得价格。

两地块达到最高限价

本批次地块仅两宗地块进入一次性报价阶段。

一宗是编号为苏地2022-WG-9号的高新区狮山街道吴前港绿化地南、渠田河绿化地西地块。最终大悦城控制的卓远地产（成都）有限公司以10.52亿元的总价竞得。该地块规划为城镇住宅用地，出让面积20772.7平方米，建筑面积37390.9平方米，容积率为1.8。

另一宗为编号为苏园土挂（2022）02的旺墩路南、津梁街西地块，招商蛇口控制的招商局地产（苏州）有限公司（以下简称“招商局地产”）以36.16亿元的总价竞得该地块。该地块出让面积58233.95平方米，容积率为为2，规划为城镇住宅用地。

该地块经过49轮报价达到中止价，一次性报价阶段，7家房企参与报价。招商局地产之外，还包括大悦城拥有的重庆泽悦实业有限公司、淮安市投资控股集团有限公司拥有的江苏水利房地产开发有限公司、万科控制的昆山万庄置业有限公司、苏州工业园区建屋发展集团有限公司、南京安居保障房建设发展有限公司、保利发展拥有的上海保利建锦房地产有限公司。

高铁新城地块：文体设施需引入网球赛事运营经验的企业负责

苏州工业园区管委会间接全资控制的苏州万润城市发展有限公司以23.8亿元的底价竞得编号为苏地2022-WG-13号的相城区高铁新城相城大道东、陶村街南的地块。

该地块规划为城镇住宅、商服用地，出让面积69087平方米，建筑面积173930平方米。起始总价23.7974亿元，中止价26.8895亿元。

投资发展监管协议要求，竞买人须在竞得之日起60日内引入具备上海劳力士大师赛、中国网球公开赛、深圳WTA年终总决赛、武汉网球公开赛、珠海WTA超级精英赛等五项赛事中至少1项国内网球赛事运营经验的企业负责本项目文体设施的运营管理。

该地块的A区、B区、C区须同步开工建设，在B区文体设施出正负零后，方可办理A区、C区商品住宅预售。在B区所有建筑主体结构封顶前，A区、C区商品住宅预售计容建筑面积总和的比例不得超过住宅总计容建筑面积的80%。

高新区浒墅关经开区地块：装修标准不得低于1500元/平方米

另一宗有投资发展监管协议的地块为编号为苏地2022-WG-11号的高新区浒墅关经开区（镇）南津桥路绿化用地北、桑园路西地块。

苏州新高城市发展有限公司以1.86亿元的底价竞得。竞得人是区管委会直属的国有独资企业苏州苏高新集团有限公司旗下公司。

出让文件显示，该地块规划为城镇住宅用地、旅馆用地，出让面积12511.7平方米，建筑面积18767.6平方米，起报总价18624万元，网上竞价中止价20818.84万元。

该地块的投资发展监管协议显示，该地块应全部建设全装修成品住宅，装修标准不得低于1500元/平方米，开发商在销售价格备案时，应当提供房屋装修配置和装修成本等相关证明材料报高新区价格主管部门备案。

出让文件要求，A区可设置住宅总户数不超过120户，住宅户型面积不小于120平方米。B区须设置计容建筑面积不大于4500平方米且不小于4000平方米的酒店，不可分割销售且不可分割转让。

出让人对该地块的预售进行了限制。A区、B区须统一规划、同步开工、整体开发，不得分期。A区住宅部分预售（销售）需与B区商业部分建设进度相挂钩，住宅的允许预售（销售）面积按B区商业部分建设进度分批发放。

当B区获得施工许可证后，A区预售（销售）计容建筑面积比例不得超过住宅总计容建筑面积的80%；当B区取得竣工验收备案表后，允许办理剩余商品住宅预售（销售）。上述项目建设进度须经丙方或其指定单位核准确认后，方可申领。

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