房贷“双降”来临，对购房者有啥影响？

发布时间：2025-07-08 04:31:52 来源：将功折罪网 作者：百科

适用什么利率？双降

针对以上购房者关注的热点问题，本期金融问答邀请到了、房贷相关负责人，临对为您作出解答。购房

提问 ：

对于首套商业性个人住房贷款新申请客户，啥影如果贷款金额为200万元，双降贷款期限30年，房贷本次调整后可以节约多少支出？临对

 回答：

工行相关负责人：对于新申请首套商业性个人住房贷款客户，在下调商业性首套房贷最低下限调减20个基点的购房基础上，因LPR下调，啥影首套商业性个人住房贷款利率最低下限由4.4%调整为4.25%（=4.4%-15个基点），双降可享受双重利好。房贷

交行相关负责人：假设采用等额本息还款方式，临对本次调整后房贷利率下降35个基点，购房客户每月利息支出能减少414.09元，啥影利息总支出能减少14.9万元。

提问 ：

对于二套商业性个人住房贷款新申请客户，如果二套房贷款300万元，贷款期限30年，调整后能节省多少利息？

 回答：

工行相关负责人：对于新申请二套房商业性个人住房贷款客户，二套房利率下限也随着LPR的下调降为5.05%（=4.45%+60个基点），也可享受政策红利。

交行相关负责人：同样采用等额本息还款方式，本次调整后房贷利率下降15个基点，客户每月利息支出能减少276.88元，利息总支出能减少9.97万元。

提问 ：

本次调整会对存量商业性个人住房贷款客户产生影响吗？

 回答：

工行相关负责人：对于存量商业性个人住房贷款客户，将在购房人与商业银行合同约定的利率重定价日后下调15个基点，也可节约一定利息支出。

交行相关负责人：具体来看，如客户的房贷利率调整日是每年6月20日，还款日是每月5日，6月5日仍按原房贷利率计算月还款额，7月5日的月还款开始享受利率下降的利好。若客户的房贷利率调整日为每年1月1日，则将从明年1月份起开始享受利息减少。实际利率调整日以合同约定为准。

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